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　　六合的關鍵字排名高某常年在外做生意，欠了不少債。他怕萬一以後債權人起訴，自己住的房屋要拿來抵債，就提前把房屋過戶到親戚徐某名下。去年，高某一家竟然收到一紙訴狀，要求他們騰空房屋。原來徐某又將房子轉賣他人。六合法院最終判定，徐某與買房人簽訂的合同有效，高某一家必須遷出。
　　為躲債，他將房子過G2000戶給親戚
　　高某在六合有一處近140多平米的房子，全家都住在裡面。但2013年上半年的一天，高某突然收到傳票，他被起訴到法院了。起訴他的人叫金某，稱是從徐某處買來的，並已獲得房產證。但高某威剛外接硬碟完全不認識金某，這才意識到大事不妙。
　　法庭上，高某陳述，徐某是他家關係很近的親戚。高某常年在外邊做生意，欠了不少債，很擔心債主討債。萬一起訴到法院，法院極有可能拍賣這套房產。高某找徐某商量，徐某給他出了一個好主意，把自己的房屋過戶給他人，就算以後到法院，高某沒有財產可供執行，法院也沒辦法。高某覺得這個主意不錯。但是房子過戶設計裝潢給誰呢？徐某提議過戶給自己侄子小徐。高某考慮到跟徐某關係很好，過戶給他侄子很放心。
　　誰知親戚悄悄把房子賣固態硬碟安裝給他人
　　2011年2月，高某與徐某到六合公證處公證，授權徐某作為代理人，全權辦理該房屋買賣、交易過戶等手續。簽完委托書第二天，徐某代表高某將房屋以60萬元出售給小徐。
　　各項過戶手續都已經辦齊了，高某稱，其實小徐並沒有把60萬元給他，他們一家也照常住在房子里。沒想到的是，一年多後，徐某叔侄將這套房子又以93萬元價格賣給了金某。直到去年初，金某要求他們一家騰空房子，他才知道自己房子早已“改姓”。金某多次要求高家搬出，但一直無果，隨後向六合法院提起訴訟。
　　買賣是否成立，雙方各執一詞
　　2013年10月，此案開庭審理。庭上，高某稱自己是被徐某騙賣該房屋，自己一分錢沒拿到。而且這是一家人唯一住房，實在沒有別處可搬。而且金某自始至終都沒有上門看過房，連鑰匙都沒有拿到，就放心把93萬給了徐某叔侄，應該不是善意的第三人。他認為，小徐與金某簽訂的買賣合同不成立。
　　但金某回應，在買這套房子前，他看到了徐某獲取的委托書，高某賣給小徐的存量房買賣合同，這說明交易是真實合法的。而且小徐手中持有產權證、土地證，說明小徐是合法所有。小徐稱已經將房屋的首付款30萬轉賬給小徐，剩下60萬元為貸款。至於買前都沒看房子，金某解釋，當時徐某稱有人住在裡面，不方便看房。無論是交易行為還是程序，金某認為都是合法的，自己作為購房人理應實際擁有這套房產。
　　法院判決 房屋買賣有效，原房主限期搬出
　　六合法院審理認為，金某與小徐簽訂南京市存量房買賣合同，向小徐支付93萬元的購房款，並辦理了訴爭房屋的產權登記，取得該房屋的所有權合法有效。高某一家應當將房屋騰空讓出給金某。法院判決，高家應該在判決生效之日起30日內遷出。
　　那麼徐某叔侄“空手套白狼”的行為不應該受到法律的制約嗎？六合法院王法官解釋，高某與徐某惡意串通，轉移財產，如果他們的行為真的損害了債主的利益，那這個債主可以向法院起訴要求撤銷與這套房屋相關的買賣合同。但在本案中，這個債主並沒有實際存在，也即沒有損害其他債主的利益，他們之間的轉讓是合法有效的。像高某和小徐這種情形的合同，只能靠雙方誠信去維護。如果一方違約，也只能依照買賣合同約定的房屋價款主張。
　　儘管高某是咎由自取，但畢竟全家失去了唯一一套住房，他的權益還能通過何種方式得到救濟嗎？王法官解釋，高某聲稱當初把房子作價60萬過戶給小徐時，並沒有實際得到這筆錢，那麼高某可以起訴小徐索要60萬元欠款。通訊員 陸 妍 揚子晚報記者 陳 婧　　（原標題：房子過戶為躲債 誰知被悄悄轉賣）